房屋裝修竣工驗收流程 房屋裝修竣工注意事項
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日期：2022-03-01
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房屋裝修好之后，雖然說(shuō)裝修過(guò)程中，會(huì )涉及到驗收，但是并不意味著(zhù)交房時(shí)不需要驗收?？⒐を炇盏哪康氖墙o房屋做個(gè)綜合體檢，讓業(yè)主對房屋裝修有個(gè)全面的了解，好讓家人能安心入住。下面來(lái)看看竣工驗收的各個(gè)項目。
墻面外觀(guān)檢查
墻面裂縫和樓板外觀(guān)是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認真對待。一般重點(diǎn)檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴重色差。
墻面外觀(guān)檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫?？捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問(wèn)題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。
墻面垂直平整度檢查
墻角偏差與墻面垂直平整度的檢查非常必要，這兩項指標除了能體現著(zhù)房子墻面的外觀(guān)美感，還能檢查出墻面的結構是否有問(wèn)題。
1、檢查墻角偏差值
使用多功能內外直角檢測尺能檢測墻面內外(陰陽(yáng))直角的偏差，一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。
2、垂直度與水平度檢查
用垂直檢測尺對墻面的垂直度與水平度進(jìn)行檢測。檢測時(shí)將檢測尺左側靠近被測面，觀(guān)察指針，所指刻度為偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm，磚面允許偏差2mm，抹灰墻面水平偏差值為4mm，磚面偏差2mm。注意在測水平度前，須校正水平管。
墻面空鼓檢查
抹灰墻面與瓷磚表面都有可能出現空鼓的現象。因此必須仔細觀(guān)察與檢查墻面的空鼓現象，以免日后生活中出現墻面掉灰、瓷磚脫落等現象的發(fā)生。
1、眼看手摸檢查漆面空鼓情況
在檢查抹灰墻面的空鼓情況時(shí)，在距離墻面8—10米處觀(guān)察，記錄墻面出現空鼓的位置，然后用手摸，確定墻面空鼓的位置以及面積。對空鼓地方必須進(jìn)行重新抹灰處理。
2、敲擊檢查瓷磚面空鼓情況
觀(guān)察墻壁瓷磚鋪貼的整體效果后，用小鐵錘對墻面每塊瓷磚輕輕敲擊，通過(guò)辨識聲音判斷哪些地方有空鼓現象。一般墻面空鼓面積不能超過(guò)面磚的14%。
二、地面裝修驗收
地面外觀(guān)檢查
在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗收地面裝修時(shí)，首先需要對地面外觀(guān)進(jìn)行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問(wèn)題出現。
地面外觀(guān)檢查，首先須在兩米以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無(wú)色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時(shí)，須在光線(xiàn)充足的情況下才能準確檢驗，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查最佳。
驗收小知識：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開(kāi)裂，手摸感覺(jué)明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開(kāi)，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺(jué)。
地面平整度檢查
地面平整度檢查非常必要，如果地面的平整度有明顯的誤差，極有可能是房屋本身的機構出現問(wèn)題，或者在裝修過(guò)程中，地面處理出現嚴重錯誤造成的。
用垂直檢測尺對地面的平整度進(jìn)行檢測。測量前，必須將測量尺右側的水泡位置進(jìn)行校準，確保檢查無(wú)誤差。用測量尺左側貼近地面，觀(guān)察水泡移動(dòng)的位置，以及測量尺上的刻度顯示，確定地面平整度。一般地磚鋪貼表面平整度允許誤差為5mm，而地板平整度偏差為3mm。
地磚坡度檢查
地磚表面的坡度應該符合設計的要求，達到不泛水、不積水的要求。地磚坡度不合要求，影響到正常的去水，導致地面經(jīng)常積水，嚴重影響生活。
在衛浴和陽(yáng)臺遠離地漏的位置撒水，并觀(guān)察水是否流向下水口。關(guān)閉水源一段時(shí)間，觀(guān)察地面是否有嚴重積水的情況。如果積水不退，表明地面泄水坡度有問(wèn)題。除了用水測試外，還可以在地漏附近用乒乓球測試，看球是否朝地漏方向滾動(dòng)。
檢查地面空鼓情況
地板與地磚出現空鼓情況，如果不加以處理，易導致日后出現松動(dòng)脫落的情況。因此，檢查出空鼓位置后，必須立即作修補。
1、檢查地磚空鼓情況
用小鐵棒對每一塊地磚進(jìn)行敲擊，通過(guò)敲擊發(fā)出的響聲判斷地磚是否空鼓，如果地磚空鼓，聲音有明顯的空洞感覺(jué)。一般地磚空鼓不超過(guò)轉面積的20%為合格，空鼓率低于5%屬于高標準。
2、檢查地板松動(dòng)情況
在木地板上來(lái)回走動(dòng)，仔細聽(tīng)地板發(fā)出的聲響，在檢查的時(shí)候注意加重腳步，多次重復測試。特別對靠墻和門(mén)洞的部位要慎重驗收。發(fā)現有聲響的部位，再重復走動(dòng)，確定具體位置后做好標記，一般有松動(dòng)的地板需要重鋪。
三、給排水裝修情況驗收
給水工程檢查
給水工程檢查要注意檢查其質(zhì)量以及通水情況。驗收時(shí)須注意檢查龍頭、閥門(mén)、水表等的質(zhì)量和安裝位置，并檢查是否正常通水。
1、質(zhì)量檢查
首先對現有安裝的閥門(mén)、龍頭以及進(jìn)水管進(jìn)行檢查，查看安裝位置是否合理。一般水管安裝不得靠近電源與燃氣管。其次，用手搖動(dòng)龍頭和水管，檢查安裝是否牢固，有無(wú)松脫現象。然后檢查閥門(mén)與龍頭開(kāi)關(guān)的靈活性。最后，查看外觀(guān)有無(wú)破損生銹。如果出現以上情況，必須立即更換。
2、通水檢查
把閥門(mén)和龍頭打開(kāi)一段時(shí)間，進(jìn)行通水測試。首先查看龍頭的出水是否順暢，有無(wú)阻塞情況，水質(zhì)有無(wú)異常。然后關(guān)閉龍頭，查看龍頭和閥門(mén)位置是否有滴水和漏水的情況。如果條件允許，可對水管進(jìn)行測壓。通水后，還可以對水表進(jìn)行檢查，查看安裝是否符合規范，有無(wú)裝反。關(guān)閉龍頭后，有無(wú)空轉現象。如果有安裝冷熱水管的，應檢查冷熱水出口是否正確。
排水工程檢查
排水工程驗收應該包括質(zhì)量檢查和排水檢查。對地漏、排水口和排水管道的質(zhì)量必須嚴格把關(guān)，并檢查排水是否正常。
1、質(zhì)量檢查
首先查看地漏口與排水口的位置安排是否合理，再近距離觀(guān)察排水口和地漏的完整性，查看有無(wú)異物堵塞。注意，排水口必須進(jìn)行封堵，以免有異物進(jìn)入排水管道。然后用手晃動(dòng)排水管道，檢查其穩固性。觀(guān)察排水管道的表面和接頭是否完好，排水管道有無(wú)直角和死角。
2、排水檢查
打開(kāi)水龍頭，關(guān)閉一段時(shí)間后，查看表面無(wú)積水，可檢查下水口去水是否順暢。也在下水口灌入兩盆水左右，這一項檢查需對所有的臺盆、浴缸、馬桶、地漏進(jìn)行檢查。如果聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音表明去水正常。然后需要檢查面盆的排水管道，在排水時(shí)，用手摸管身，檢查排水管接口與管身的緊密度，查看有無(wú)滲漏。如果出現去水受阻，排水工程必須重新施工。如果水管滲漏，應立即進(jìn)行更換。
四、電工程裝修驗收
電工驗收主要包括幾個(gè)部分：電箱、用電器、開(kāi)關(guān)和插座的檢查，下面是針對客廳和廚房安裝的電器開(kāi)關(guān)插座，臥室和陽(yáng)臺的電表電箱安裝進(jìn)行檢查驗收。驗收包括一下幾方面：
電箱檢查
電箱是整個(gè)電工驗收的重要部分之一，電箱的檢查主要包括安裝標準檢查、外觀(guān)檢查及電箱結構檢查。
1、電箱安裝標準檢查
電箱安裝標準規定，電箱、開(kāi)關(guān)箱應安裝端正、牢固，不得倒置、歪斜;電箱安裝應垂直;下底與地面垂直距離應大于或等于1.3m、小于或等于1.5m;如果有多個(gè)電箱，電箱之間的距離不應小于30mm?？捎弥С峙c角尺對電箱的規格進(jìn)行檢查。
2、電箱外觀(guān)檢查
在斷電的情況下，用干凈的抹布對電箱表面進(jìn)行擦拭，檢查表面是否干凈;并查看電箱有無(wú)刮痕和磨損;查看電箱表面有無(wú)油漆等造成的污漬。
3、電箱結構檢查
重復打開(kāi)箱門(mén)，檢查箱門(mén)開(kāi)關(guān)的靈活性;在斷電的情況下，用手撥動(dòng)各開(kāi)關(guān)與漏電保護器，檢查起運作是否靈活;打開(kāi)電箱前蓋，檢查電箱的布線(xiàn)是否整齊;回路標記是否清晰等。
電器檢查
用電器是電工程的重要體現部分，用電器的安裝是否符合規格，用電器是否正常運作等，都是電工驗收中必須仔細檢查的。
檢查電器的安裝情況，首先關(guān)掉電箱的總開(kāi)關(guān)，然后用手輕輕搖晃各種電器，檢查是否有松動(dòng)，或者掉落的情況。然后，對照業(yè)主的設計圖紙以及電器的布局圖，檢查各種電器安裝位置是否準確。
開(kāi)關(guān)檢查
每個(gè)開(kāi)關(guān)都有它存在的意義，一個(gè)開(kāi)關(guān)壞了，將會(huì )導致某個(gè)電器或者整個(gè)區域的運作，所以開(kāi)關(guān)的檢查必須從以下幾個(gè)方面著(zhù)手：
1、 檢查開(kāi)關(guān)外觀(guān)是否有損壞
用干凈的白色抹布分別擦拭各房間的開(kāi)關(guān)，檢查開(kāi)關(guān)表面有無(wú)污跡。并近距離觀(guān)察插座表面是否有刮痕和損傷。然后遠距離管擦開(kāi)關(guān)的安裝位置是否與地面垂直，還可以用量度開(kāi)關(guān)與地面距離的方法檢查垂直度。
2、檢查開(kāi)關(guān)對應的電器運作情況
師傅對房子的所有開(kāi)關(guān)進(jìn)行檢查，重復撥動(dòng)開(kāi)關(guān)，檢查開(kāi)關(guān)是否靈活。并觀(guān)察開(kāi)關(guān)對應的電器是否正常運作。
經(jīng)檢查，整個(gè)房子的開(kāi)關(guān)都有各自對應的電器，并且都能正常通電運作。關(guān)閉開(kāi)關(guān)后，電器正常停止工作，說(shuō)明開(kāi)關(guān)能有效控制房子各種電器。
插座檢查
插座的檢查主要從插座的表面檢查和插座用電是否正常這兩個(gè)方面進(jìn)行檢查：
1、檢查插座外觀(guān)檢查
觀(guān)察插座，師傅用手輕擦客廳插座表面，發(fā)現有少許的泥跡，無(wú)損壞。檢查擦拭時(shí)注意，不要用手指插進(jìn)插座孔，還有手指不能有水，防止插座觸電漏電。
2、插座用電檢查
檢驗師傅把驗電器逐個(gè)插進(jìn)各房間的插座，然后撥動(dòng)驗電器按鈕，驗電器燈變亮。通過(guò)觀(guān)察驗電器上N、PE、L三盞燈的亮燈情況，判斷插座是否能正常通電。檢驗的時(shí)候注意使用的驗電器時(shí)必須與其額定電壓和被檢驗電氣設備的電壓等級相適應，否則可能造成錯誤判斷。查看工具使用方法>>
驗房小知識：
使用驗電器的時(shí)候，插上插座后根據燈的亮和滅對照故障表即可判斷，插座的使用情況。注意在做接地測試時(shí)，手指接觸右邊的金屬部分，如中間的小顯示屏無(wú)任何顯示即b表示正常。如果驗電后發(fā)現插座不能正常使用，則必須打開(kāi)插座觀(guān)察接線(xiàn)是否正確。
五、木工工程裝修驗收
木工項目一般包括門(mén)、柜等木器的制作與安裝，木工細節關(guān)系家裝工程的成敗，所以在木工完工之后一定得作一個(gè)全面的驗收。
外觀(guān)檢查
木工驗收首先檢查成品的外觀(guān)，外觀(guān)的好壞決定整體的美觀(guān)。因此，驗收時(shí)必須查看有無(wú)明顯的劃痕、破損、變形等。
1、表面檢查
遠看木制品的光澤度，看木門(mén)與木柜的表面有無(wú)明顯的顏色不均勻。近看以及用手摸，感覺(jué)表面是否有割收的劃痕。再看拼花是否嚴密、準確、對稱(chēng);正確的木質(zhì)拼花，要做到相互間無(wú)縫隙或者保持統一的間隔距離。
2、造型檢查
近距離觀(guān)察木工項目的弧度與圓度是否順暢、圓滑。除了單個(gè)外，多個(gè)同樣造型的還要確保造型的一致，對稱(chēng)性木工項目應做到對稱(chēng)?？纯崔D角是否準確。正常的轉角都是90度的，特殊設計因素除外。
縫隙檢查
木門(mén)與木柜的邊緣與墻體的嵌合、以及其本身嵌合的縫隙都有嚴格要求?？p隙處理不好會(huì )影響到木工項目的牢固性。
1、與墻體連接嚴密度檢查
用反光鏡和伸縮管組合起來(lái)，查看邊框不易查看的上部和兩側，檢查木工項目邊框與墻體的接縫是否緊密。
2、木工項目接縫檢查
近距離觀(guān)察木工項目的接縫處理，尤其是門(mén)板的接縫。查看縫隙大小是否在允許值內。一般木封口線(xiàn)、角線(xiàn)、腰線(xiàn)飾面板碰口縫不超過(guò)0.2mm，線(xiàn)與線(xiàn)夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過(guò)0.2mm，推拉門(mén)整面誤差不超出0.3mm。
結構檢查
檢查木工項目的垂直度與水平度時(shí)檢查其結構的重要標準。因此，驗收時(shí)要用垂直測量尺準確量度。
檢查構造是否直平。無(wú)論水平方向還是垂直方向，正確的木工做法都是應是直平的。用垂直測量尺檢查門(mén)框的垂直度范圍，一般正、側面垂直度允許偏差為2.5mm。
木工項目使用檢查
所有木工項目的開(kāi)啟使用需要進(jìn)行檢查，包括門(mén)柜的開(kāi)閉是否平穩、有無(wú)異?；蝿?dòng)以及異常聲響等。
用手來(lái)回搖動(dòng)木門(mén)和柜門(mén)，檢查其使用是否正常，搖動(dòng)過(guò)程感覺(jué)是否受到異常阻力與聲響;再變換開(kāi)門(mén)的力度，檢查是否能承受不同的力度。關(guān)閉門(mén)，查看門(mén)扇與邊框嵌合是否準確，一般門(mén)扇與邊框之間的縫隙不應超過(guò)2mm。
六、門(mén)窗安裝驗收
門(mén)窗是連接各房間以及與外界的通道，所以門(mén)窗的安裝質(zhì)量尤為重要。門(mén)窗的驗收工作主要是通過(guò)外觀(guān)檢查、邊框檢查、門(mén)窗鎖檢查和開(kāi)啟檢查。
門(mén)扇窗扇檢查
門(mén)窗表面質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響著(zhù)安裝后整個(gè)墻面的裝飾效果。門(mén)窗的外觀(guān)檢查包括表面是否有裂痕、是否有變形和窗戶(hù)橡膠的安裝檢查，以下是檢查的具體操作：
1、門(mén)窗外觀(guān)檢查
遠看門(mén)窗的光澤度，看門(mén)窗表面有無(wú)明顯的顏色不均勻。然后用尺亮度門(mén)窗的尺寸檢查是否有變形的情況。近看以及用手摸，感覺(jué)門(mén)窗表面是否有割收的劃痕。
2、門(mén)窗封條檢查
密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應平整，不得卷邊、脫槽，帶密封條的壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫處應無(wú)明顯縫隙，接頭縫隙應小于或等于1mm。
門(mén)窗邊框檢查
門(mén)窗邊框安裝的好壞直接影響到門(mén)窗的牢固性，門(mén)窗邊框的檢查可從其牢固平整、密閉嚴實(shí)度來(lái)檢查。
1、邊框垂直平整度檢查
用垂直測量尺檢查門(mén)窗框的垂直度范圍，一般門(mén)窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm，門(mén)窗橫框的水平允許偏差為2mm，門(mén)窗橫框標高允許偏差為5mm，門(mén)窗豎向偏離中心允許偏差為5mm。
2、與墻體連接嚴密度檢查
檢查門(mén)窗邊框與墻體的接縫是否緊密，門(mén)窗邊框邊緣可用反光鏡和伸縮管組合來(lái)檢查。
檢查門(mén)窗鎖
門(mén)窗鎖關(guān)系到家里的安全問(wèn)題，在檢查門(mén)窗鎖時(shí)應注意其安裝是否牢固，鑰匙轉動(dòng)是否自如。
1、門(mén)窗鎖安裝檢查
門(mén)窗鎖的檢查，首先查看門(mén)窗鎖的安裝位置是否正確，有無(wú)裝反。檢查鎖的兩邊安裝是否對應，有無(wú)錯位。然后用手搖晃門(mén)窗鎖，查看是否有松脫現象。
2、門(mén)窗鎖使用檢查
查看門(mén)鎖活動(dòng)靈活性，是否能順利進(jìn)行反鎖與開(kāi)鎖的動(dòng)作;然后檢查窗戶(hù)，關(guān)閉窗戶(hù)鎖，用手推動(dòng)移動(dòng)窗戶(hù)，檢查窗戶(hù)能否被鎖定不移動(dòng)。
到最后一步了，門(mén)窗的開(kāi)啟使用檢查，包括門(mén)窗開(kāi)閉是否平穩和門(mén)窗鎖緊后是否有異?；蝿?dòng)。
用手來(lái)回搖動(dòng)門(mén)窗，檢查門(mén)窗的使用是否正常，搖動(dòng)過(guò)程感覺(jué)門(mén)窗是否受到異常阻力與聲響;再變換開(kāi)窗的力度，檢查門(mén)窗是否能承受不同力度。關(guān)閉門(mén)窗，查看門(mén)窗扇與邊框嵌合是否準確，一般門(mén)窗與邊框之間的縫隙不應超過(guò)2mm。
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